买卖不破租赁租金给哪个
- 律师解析
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1.“买卖不破租赁”的含义
“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则。
在租赁关系持续期间，就算所有权人把租赁物卖给了别人，租赁关系也不受影响。
比如，房东把出租的房子卖给了新买家，新买家不能因为自己成了房子的主人，就否认原来的租赁关系，要求租客提前搬走。
2.租金归属情况
按原合同支付：
通常，若租赁合同没有特别说明，租金还是要按照原合同约定付给原出租人。
这是因为租赁关系是基于原出租人和承租人签订的合同建立的，尽管租赁物的所有权发生了转移，但租赁合同依旧有效。
例如租客每月按时把房租转给原房东。
按新约定执行：
要是原出租人和买受人有其他约定，像约定租金支付对象改为买受人，那就得按照新约定来。
所以，到底把租金付给谁，关键要看租赁合同以及买卖双方的具体约定。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，签订了租赁合同。在租赁期间，小朱将该房屋卖给了小胡。小胡认为自己成为了房屋所有人，要求小李将租金支付给自己。但小李认为应按照原合同继续把租金支付给小朱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据“买卖不破租赁”原则，小朱与小李的租赁关系不受房屋所有权变动影响，小李有权继续使用该房屋。
2、关于租金归属，若原租赁合同未特殊约定，且小朱与小胡未对租金支付对象变更达成新约定，小李应按原合同将租金支付给小朱；若有新约定，则按新约定执行。
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