房屋买卖合同未成立中介费由谁负担
- 律师解析
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问题核心
该问题主要探讨房屋买卖合同未成立时，中介费由谁承担，这在合同纠纷里较为常见。
详细情况分析
在处理这类问题时，通常遵循“谁受益谁承担”原则。
依据相关法律和行业惯例，当中介促成合同成立，委托方需支付中介费。
然而，当合同未成立时，情况会有所不同：
1.中介尽责：
如果中介已经完成基本的居间义务，像提供合适房源、促成买卖双方洽谈等，即便合同未成立，委托方可能仍要支付部分合理费用。
2.中介有过错：
要是中介存在故意隐瞒重要信息等过错行为，导致合同无法成立，那么中介不仅不能收取中介费，还可能需要赔偿委托方的损失。
3.无特殊情况：
若不存在上述情况，合同未成立时，中介费一般无需支付。
解决建议
遇到此类问题，双方可先查看居间合同的具体约定，尝试协商解决。
若协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院依据具体事实和证据进行判定。
案情回顾:
小朱委托中介小胡帮忙买房，小胡为其介绍了小丽的房子。三方进行了多次沟通与洽谈，但最终房屋买卖合同未能成立。小朱认为自己不应支付中介费，而小胡称自己已尽到居间义务，要求小朱支付费用，双方因此产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若小胡尽到基本居间义务，根据规定，小朱需支付部分合理费用。
2、若小胡存在过错，比如隐瞒重要信息导致合同未成立，那么小胡不仅不能收取中介费，还需赔偿小朱的损失。
3、若不存在上述情况，一般小朱不用付中介费，具体结果需法院根据事实和证据判定。
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