告开发商欺诈销售退房好退吗
- 律师解析
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1.判断是否构成欺诈销售
要确定开发商是否存在欺诈销售行为。
若开发商故意隐瞒房子的重要事实，像房屋质量问题、产权情况等，或者提供虚假信息，比如虚假的周边配套、户型面积等，让您在违背真实意愿的情况下签了购房合同，您就有权利请求撤销这份合同。
2.合同撤销后的处理
要是合同被撤销，按照《民法典》的规定，因合同取得的财产要返还。
也就是说，您能要求开发商退还您交的购房款。
3.认定欺诈需收集证据
在实际情况中，认定欺诈需要有充足的证据。
例如，开发商虚假宣传的宣传页、广告海报等书面材料，或者能证明其隐瞒房屋真实情况的聊天记录、录音等相关证明。
您得尽快收集并固定这些证据，然后和开发商协商退房。
4.协商不成可走诉讼途径
如果和开发商协商不成，您可以通过打官司解决。
向法院提出撤销购房合同，要求退房退款，还能要求开发商赔偿您相应的损失。
只要证据充分，退房成功的可能性较大，但最终结果还是要根据具体案件情况来判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，支付了购房款。后来小朱发现开发商在销售过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题这一重要事实，认为开发商构成欺诈销售，违背了自己的真实意愿。小朱要求开发商退还购房款并撤销合同，开发商却否认欺诈，拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若开发商存在故意隐瞒重要事实等欺诈行为，致使小朱违背真实意愿签订合同，小朱有权请求撤销合同。一旦合同被撤销，依据《民法典》，开发商应退还购房款。
2、实践中认定欺诈需充分证据，小朱要尽快收集如开发商虚假宣传书面材料等证据。若协商不成可诉讼解决，证据扎实则退房成功概率较大，但仍需结合实际判断。
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