房产登记在别人名下所有权归谁
- 律师解析
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1.房产归属的一般原则
通常来说，在房产登记这件事上，法律遵循一个基本规则，即房产登记在谁名下，在法律层面就默认该房产归谁所有。
这一原则是基于不动产登记的公示公信原则，目的是让房产的归属有明确、公开的表示，保障交易的安全和稳定。
2.特殊情形一：
登记错误
然而，存在特殊情况。
如果有足够的证据表明房产登记存在错误，实际出资人可以通过一定方式证明自己才是房屋的真实权利人。
比如，能拿出支付购房款的凭证，证明是自己支付了买房的钱；
还能证明房屋实际上一直由自己占有、使用和管理。
在这种情况下，实际出资人可以通过民事诉讼，请求法院确认房屋所有权归自己。
3.特殊情形二：
借名买房
还有借名买房的情况。
若借名人与出名人之间有关于借名买房的书面约定，并且借名人实际履行了出资等义务，同时不存在违反法律法规强制性规定等问题，借名人也可以主张房屋所有权。
但要注意，这类主张需要有完整、充分的证据链条来支撑，因为不动产登记具有一定效力，没有足够证据很难推翻登记的结果。
案情回顾:
小朱和小胡是好友。小朱因限购政策无法买房，便与小胡约定借小胡之名买房，双方签订了书面借名买房协议。小朱支付了全部房款并实际装修入住。几年后，房价上涨，小胡却称房子登记在自己名下，应归自己所有，拒绝将房子过户给小朱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据不动产登记的公示公信原则，通常房产登记在谁名下就默认归谁，但本案存在借名买房这一特殊情况。小朱与小胡有书面借名买房约定，且小朱实际支付了房款并使用管理房屋，符合借名买房主张房屋所有权的条件。
2、不过，小朱要想成功主张房屋所有权，必须形成完整的证据链，证明借名买房的事实及自己的出资情况，否则难以推翻房屋登记的效力。
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