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小产权房买卖效力在法律上怎样规定

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-14
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包敬立律师
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律师解析
1.小产权房概述
小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等费用。
产权证并非由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府核发。
2.买卖合同效力争议
法律规定下,小产权房买卖合同效力存争议。
司法实践主流观点是,集体土地上小产权房卖给本集体经济组织以外成员,合同常被认定无效。
这是因为涉及集体土地流转限制,违反了土地管理法等规定。
而本集体经济组织成员间的小产权房买卖,合同一般有效。
3.购买风险
购买小产权房风险多。
比如无法办理合法产权证书,面临拆迁时补偿权益也不确定。
4.购买建议
所以,考虑购买小产权房时要谨慎权衡利弊,充分了解其中法律风险,切不可盲目做出决定,以免遭受不必要的损失。

案情回顾:

小胡是城市居民,小丽是某村集体经济组织成员。小丽有一套在农村集体土地上建造的小产权房,小胡得知后,有意购买。双方签订了买卖合同,小胡支付了购房款。之后,小胡了解到小产权房可能存在风险,要求确认合同无效退款,小丽则认为合同有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定及司法实践主流观点,集体土地上小产权房卖给本集体经济组织以外成员,合同常被认定无效。小胡为城市居民,并非该集体经济组织成员,其与小丽的小产权房买卖合同可能会被认定无效。
2、购买小产权房无法办理合法产权证书,且面临拆迁时补偿权益不确定。小胡在购买前应充分了解相关法律风险,谨慎权衡利弊,避免遭受不必要的损失。
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