怎样解决房产买卖纠纷
- 律师解析
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解决房产买卖纠纷途径如下：
协商：
买卖双方就争议直接沟通，在平等自愿下友好协商达成和解，省时省力。
调解：
协商不成，可找消协、房地产中介行业协会等第三方介入，依事实法律促成调解协议。
仲裁：
合同有仲裁条款或事后达成协议时，由仲裁机构依规则裁决，裁决具终局性。
诉讼：
向有管辖权法院起诉，法院审理判决，判决有强制执行力，可申请执行。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱按约支付定金后，小李却以房屋价格上涨为由要求加价。小朱不同意，双方就价格问题产生争议。小朱希望按原合同履行，小李则坚持加价，协商未能达成一致。
案情分析:
1、小朱与小李就房产买卖价格产生纠纷后，首先尝试了协商解决，但因双方分歧较大未能达成和解协议。
2、若协商不成，他们可以申请消费者协会等第三方调解机构介入，促成双方达成调解协议。
3、如果双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，也能选择由仲裁机构依据仲裁规则进行裁决。
4、若以上途径都行不通，小朱可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行审理并作出判决，若小李不履行判决，小朱可申请强制执行。
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怎样解决房产买卖纠纷
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认定一房二卖的条件为：在与他人签订了房屋买卖协议的情形下，将房屋再次出卖给第三人，并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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