房屋买卖签合同有效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，房屋买卖签合同是有效的。
只要签合同的人有相应民事行为能力，表达的是真实想法，且不违反法律和公序良俗，合同就有效。
2.若出现恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的等情况，或者是无民事行为能力人签的合同，会被认定无效。
3.合同主体合适、内容合法、双方自愿签的合同，具有法律效力，受法律保护，双方要按约定履行。
案情回顾:
小朱和小李签订了一份房屋买卖合同，小朱打算将自己的房屋卖给小李。合同签订后，小朱的朋友小胡称该合同无效，认为小朱可能存在以合法形式掩盖非法目的的情况。但小李觉得合同是双方自愿签署，主体适格、内容合法，应是有效的。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件的民事法律行为有效。小朱和小李签订的房屋买卖合同若满足这些条件，通常应认定为有效。
2、若存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同会被认定无效。目前仅小胡称小朱可能存在以合法形式掩盖非法目的情况，但无证据证明。同时，若小朱是无民事行为能力人，合同也无效，不过案情未显示此情况。所以，若合同主体适格、内容合法、双方自愿签署，合同具有法律效力，双方应依约履行。
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