买房单方面违约怎么赔付
- 律师解析
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1.买房单方违约，赔付方式按合同约定和法律规定来。
合同有明确违约条款，按约定执行，比如按购房款比例付违约金，违约方就得照做。
2.合同没约定或约定不清，受损方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失。
直接损失如已付定金、首付款利息；
间接损失如房价差价。
但间接损失要有证据证明和违约有因果且可预见。
3.定金罚则很常见，收定金方违约双倍返还，付定金方违约不能要回定金。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱支付定金并约定部分首付款。后小朱因个人原因单方面违约不想买房。合同中约定了按购房款5%支付违约金，但小朱认为违约金过高，且不想支付，想以定金抵偿损失。小丽则要求小朱按合同支付违约金并没收定金。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同有明确违约条款，应按约定执行。本案中合同约定按购房款5%支付违约金，小朱应依约支付。
2、若合同未约定或约定不明，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，但间接损失需有证据证明与违约行为有因果关系且具有可预见性。不过本案合同有明确约定，优先适用约定。
3、定金罚则方面，支付定金一方违约无权要求返还定金，但本案适用合同约定违约金条款，定金抵偿需双方协商，小丽有权按合同要求小朱支付违约金并没收定金。
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