租赁合同未约定期限怎么办
- 律师解析
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1.不定期租赁的法律界定：
依据我国相关法律，若租赁合同里没有约定租赁期限，这种情况会被视为不定期租赁。
2.合同解除规则
对于不定期租赁，双方都有随时解除合同的权利。
不过，若出租人要解除合同，得在合理期限之前通知承租人。
举个例子，甲把房子租给乙，没有约定租赁期限。
那么乙可以随时搬走。
而甲要是想收回房屋，就必须在合理期限前告知乙。
3.合理期限的判定：
合理期限该怎么确定呢？这需要综合多方面因素。
比如房屋的使用状况，如果房屋刚装修好不久，乙刚搬进去没多久，那合理期限可能会长一些；
还有当地租赁市场的交易习惯，不同地区可能有不同的惯例。
4.建议：
虽然不定期租赁让双方有了较大的灵活性，但也存在一定风险。
为了明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷，建议双方后续协商确定一个具体的租赁期限。
这样双方心里都有数，也能减少很多潜在的麻烦。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同未约定租赁期限。一段时间后，小朱因自身需求想收回房屋，便要求小李立刻搬走。但小李表示自己需要时间寻找新住处，拒绝马上搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据我国相关法律规定，该租赁合同未约定期限，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，小李作为承租人可以随时搬走；而小朱作为出租人，要解除合同收回房屋，应当在合理期限之前通知小李。
2、合理期限的判定需综合房屋使用状况、当地租赁市场交易习惯等多方面因素。为明确双方权利义务、避免不必要纠纷，建议双方后续协商确定具体租赁期限。
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