租户毁坏房屋怎么办
- 律师解析
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当租户毁坏房屋时，可按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
第一时间查看租赁合同里关于房屋使用和损坏赔偿的具体规定，合同是处理问题的重要依据。
2.明确法律责任：
从法律层面讲，租户有义务妥善保管租赁物。
要是租户故意或因重大过失毁坏房屋，房东有权要求其承担修复责任，把房屋恢复到原来的状态。
若房屋无法修复，或者修复后仍影响正常使用，房东可以要求租户赔偿损失。
这里的损失包括直接损失，比如被毁坏物品的价值；
也包括间接损失，像因房屋损坏导致房东无法正常出租而产生的租金损失。
3.协商解决：
房东可以先和租户心平气和地沟通协商，明确双方责任，确定赔偿方式和金额。
4.法律途径：
若协商不成，房东要注意收集相关证据，如现场照片、损坏物品清单、维修费用凭证等。
之后通过法律途径，向法院提起诉讼，要求租户承担相应的赔偿责任，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因疏忽引发火灾，导致房屋部分结构和内部装修严重受损。小朱要求小李承担修复责任并赔偿损失，小李认为火灾属意外，不应由自己承担全部责任，双方就赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、从法律角度看，租户小李有妥善保管租赁物的义务，此次火灾虽属意外，但小李存在疏忽，构成重大过失，房东小朱有权要求其承担修复责任，恢复房屋原状。
2、若无法修复或修复后仍影响使用，小朱可要求小李赔偿包括被毁坏物品价值等直接损失，以及因房屋损坏导致的租金损失等间接损失。小朱可收集相关证据向法院起诉，维护自身合法权益。
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