拖欠房租算债务纠纷吗
- 律师解析
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1.问题性质：
拖欠房租是常见的债务纠纷。
在房屋租赁关系里，承租人有按租赁合同约定按时支付房租的责任。
一旦未按时付租，就构成违约，形成债权债务关系。
2.法律定性：
从法律层面讲，这是典型的合同之债。
出租方有权利按照租赁合同以及相关法律规定，向承租方索要拖欠的房租，还可能包括逾期违约金。
3.解决方式
协商沟通：
当出现拖欠房租情况，出租方可以先和承租方友好协商，也能发函催款，提醒对方尽快支付房租。
法律诉讼：
若协商没有效果，出租方可依据《民事诉讼法》等法律，向法院提起诉讼来维护权益。
法院会根据双方提交的证据，像租赁合同、租金支付凭证等，判断承租方是否存在拖欠房租行为以及应承担的责任，最终要求其履行支付义务。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了房租支付方式和时间。然而，小李未按约定支付房租，小朱多次催要无果。小朱认为小李违约，应支付拖欠房租及逾期违约金；小李则称自己经济困难，希望宽限支付时间，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在该租赁合同关系中，小李负有按约定支付房租的义务，其未按时履行构成违约，此属于典型的合同之债。
2、小朱作为出租方，有权依据租赁合同及相关法律规定，要求小李支付拖欠房租及可能的逾期违约金。小朱可先通过协商、发函催款解决，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院将依双方证据判定小李责任并要求其履行支付义务。
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