朋友可以联名购房吗
- 律师解析
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1.朋友能够联名购房，从法律层面讲，这属于共有关系里的按份共有。
2.联名购房时，双方要签订详细书面协议，明确各自出资比例、房屋使用权益、处分方式等。
具体而言，要明确房屋占有、使用、收益的分配方式。
产权登记会登记为共同共有或按份共有，若没约定共有方式，通常视为共同共有。
3.未来若涉及房屋处分，像出售、抵押等，按份共有人按份额行使权利，共同共有人则需全体同意。
4.所以，联名购房前必须慎重考虑各方权益，明确约定权利义务，防止日后出现纠纷。
借助清晰协议与合法登记，保障双方在房屋产权上的合法权益。
例如，双方要精准核算各自出资数额，详细规划房屋使用时段与用途，明确规定处分房屋的具体流程等，确保协议周全，登记合法，为产权权益筑牢保障。
案情回顾:
小许和小李是朋友，二人决定联名购房。购房时，两人未签订详细书面协议，也未明确各自出资比例和房屋使用权益等。产权登记时，未约定共有方式，登记为共同共有。后来小许因急需资金，想将房屋抵押，小李却不同意，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、从法律层面讲，朋友联名购房属于共有关系里的按份共有，但本案未明确约定共有方式，按规定视为共同共有。
2、联名购房应签订详细书面协议，明确出资比例、房屋使用权益、处分方式等，小许和小李未这样做，导致在房屋处分问题上产生分歧。未来涉及房屋处分，共同共有人需全体同意，所以小许不能擅自抵押房屋。
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