合同解除谁需要承担装修残值损失
- 律师解析
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1.若出租人违约致合同解除，承租人可要求其赔偿剩余租期内装修残值损失。
2.若承租人违约致合同解除，一般不支持其要求出租人赔偿的请求；
若出租人同意利用，应在利用价值内适当补偿。
3.若不可归责于双方的原因致合同解除，除法律另有规定，双方按公平原则分担剩余租期内装修残值损失。
4.双方对装修残值损失承担有约定的，依约定处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李对房屋进行了装修。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，属于违约行为。小李要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，双方因此产生争议。小朱认为不应赔偿，而小李坚持自己的诉求。
案情分析:
1、根据法律规定，若因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中是小朱违约提前收回房屋，所以小李有权要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、若双方对装修残值损失承担有约定，则应从其约定。但本案中未提及双方有相关约定，所以应按照上述法定情况处理。
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