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小产权房开发商不赔该怎么办
- 律师解析
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小产权房不受法律保护，这是一个明确的事实。
当遇到开发商违约不赔偿的状况时，要先梳理清楚与开发商之间的合同约定。
如果有签订合同，就得仔细查看其中是否包含违约赔偿的相关条款。
由于小产权房交易不被法律认可，所以合同存在无效的可能性。
但要是开发商在建设过程中的确存在过错，比如未按承诺时间交房、房屋质量不达标等，那么可以先尝试与开发商协商。
在协商时，要清晰指出其违约事实，明确应该承担的责任。
如果协商没有达成满意的结果，由于小产权房纠纷比较特殊，通常很难通过常规的诉讼途径解决。
这种情况下，可以考虑向当地乡镇政府等相关部门反映具体情况。
相关部门会介入调解，对开发商施加压力，促使其承担起应有的责任。
需要特别注意的是，小产权房交易本身风险众多。
在处理这类纠纷时，一定要综合考虑自身权益，权衡可能面临的各种后果，谨慎做出决策。
案情回顾:
小丽购买了小朱开发的小产权房，入住后发现房屋质量存在严重问题，且与合同约定的标准相差甚远。小丽要求小朱进行违约赔偿，但小朱拒绝。双方就赔偿问题产生争议，小丽认为小朱应按合同约定赔偿，小朱则以小产权房交易不受法律保护为由，拒绝承担赔偿责任。
案情分析:
1、由于小产权房交易不受法律认可，他们之间的合同可能存在无效风险。需查看合同中关于违约赔偿的条款，以明确权利义务。
2、若小朱在建设等方面确实存在过错，小丽可先尝试与小朱协商，明确违约事实及应承担的责任。若协商不成，因小产权房纠纷的特殊性，难以通过常规诉讼解决，小丽可向当地乡镇政府等相关部门反映，由其介入调解。
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