开发商欺诈大产权变小产权该如何维权

一、开发商欺诈大产权变小产权该如何维权

为了避免类似事件再度发生，各位潜在购房者在签署商品房买卖合同时，务必先行向房地产开发商核实并索求建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证以及商品房预售许可证等关键文件。若是购买二手商品房，则可前往当地国土资源管理局进行查询，了解该地块的土地特性。

2.明确审查土地性质

在获取上述资料之后，购房者务必要对文件的真实性及与地块的实际对应性进行严格审查，以便准确掌握所购房产所在土地的规划、用途以及性质等重要信息。若土地性质为住宅用地，则无需过多担忧；但如若土地属于工业用地范畴，那么购房者便需审慎考虑是否购买。为了尽可能规避因规划或土地性质问题导致无法顺利办理不动产登记手续而带来的法律风险，购房者应保持高度警惕。例如，部分开发商在取得土地使用权后，可能会擅自变更土地属性，他们常用的手法包括以“文化旅游”、“休闲度假”或“工业园区”等名义获取土地，然后超额建造住宅楼宇，减少配套设施投入。因此，购房者必须具备辨别此类行为的能力。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商欺诈诱导消费违法吗

虽然诱导消费在法律上并未被明确认定为违法行为，但这种行为往往涉及到欺诈行为，侵犯了消费者最基本的知情权以及享有公平交易环境的权利。因此，应根据消费者的要求，对其遭受的损失给予相应的赔偿，且该赔偿金的额度应为消费者所购商品或接受服务的价格的三倍；若增加赔偿的金额仍低于五百元，则应赔偿五百元整。

《消费者权益保护法》第五十五条

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

为了避免类似事件再度发生，各位潜在购房者在签署商品房买卖合同时，务必先行向房地产开发商核实并索求建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证以及商品房预售许可证等关键文件。若是购买二手商品房，则可前往当地国土资源管理局进行查询，了解该地块的土地特性。

2.明确审查土地性质

在获取上述资料之后，购房者务必要对文件的真实性及与地块的实际对应性进行严格审查，以便准确掌握所购房产所在土地的规划、用途以及性质等重要信息。若土地性质为住宅用地，则无需过多担忧；但如若土地属于工业用地范畴，那么购房者便需审慎考虑是否购买。为了尽可能规避因规划或土地性质问题导致无法顺利办理不动产登记手续而带来的法律风险，购房者应保持高度警惕。例如，部分开发商在取得土地使用权后，可能会擅自变更土地属性，他们常用的手法包括以“文化旅游”、“休闲度假”或“工业园区”等名义获取土地，然后超额建造住宅楼宇，减少配套设施投入。因此，购房者必须具备辨别此类行为的能力。