按揭房能否强制执行
- 律师解析
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按揭房是能够被强制执行的。
依据法律规定，若房屋属于被执行人名下且已依法设定抵押，人民法院有权对其进行查封。
要是抵押权人提出申请，法院还可依法对该房屋进行拍卖、变卖或者抵债处理。
不过，在执行过程中，必须保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。
为实现这一点，法院通常会有两种做法。
其一，按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；
其二，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。
具体执行时，执行法院会先对房屋的权属、抵押情况等进行全面细致的审查。
之后，严格遵循法定程序对房屋进行处置。
这样做的目的在于平衡各方利益，既保障抵押权人的合法权益，也充分考虑到被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，确保执行过程公平、公正、合理。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被债权人小李诉至法院，法院判决小朱偿还债务。但小朱未履行判决，小李向法院申请强制执行。小朱名下有一套正在按揭的房屋，已依法设定抵押。小朱认为该按揭房不能被执行，自己和家人还要居住。而小李则坚持要求法院执行该房屋以实现债权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，对于被执行人名下已依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可依抵押权人申请依法拍卖、变卖或抵债。所以法院有权对小朱的按揭房进行执行。
2、执行时需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。法院会按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金。执行法院会全面审查房屋权属、抵押情况等，并遵循法定程序处置。
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按揭房能否强制执行
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