中介如何算违约
- 律师解析
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1.中介违约是指没按合同履行义务或履行不符约定。
比如没完成约定服务，像没按时按标准找房、没协助过户。
2.隐瞒重要信息，故意不告知房屋产权纠纷、质量问题等影响交易的事。
3.提供虚假信息，编造房源情况、夸大房屋优势误导人。
4.违反保密义务，泄露委托人隐私等信息。
若中介违约，委托人可要求其担责，如继续履行、补救、赔偿损失，有违约金约定还能主张。
案情回顾:
小朱委托中介小李帮忙寻找合适房源，并签订了合同。小李未能在约定时间内按标准找到合适房源，且在介绍一处房源时，故意隐瞒该房屋存在产权纠纷的重要信息。小朱基于小李提供的信息，差点进行了交易，后发现问题。小朱认为小李违约，要求其承担责任，小李却不承认自己有违约行为。
案情分析:
1、中介小李未按约定时间和标准找到合适房源，属于未完成约定服务事项，构成违约。
2、小李故意隐瞒房屋产权纠纷这一影响交易的重要信息，也违反了合同约定。因此，小朱有权要求小李承担违约责任，可要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。若合同中约定了违约金，小朱还可主张违约金。
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