不付房租也不搬走怎么办
- 律师解析
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在现实生活里，这其实就是很典型的房屋租赁合同纠纷。
遇到这种情况，我们可以按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先仔细看看租赁合同，里面一般会有关于逾期支付租金或者不搬离的违约责任和解决办法。
要是有相关约定，就按照合同来处理。
2.书面通知对方：
给对方发一份书面通知，在通知里明确要求对方在规定期限内支付拖欠的房租，并且搬离房屋。
同时，告知对方如果逾期不履行会产生什么样的后果。
3.提起诉讼：
要是对方接到通知后还是不履行，那就可以向法院提起诉讼。
在诉讼请求里，要求对方支付拖欠的房租、承担违约责任，并且腾退房屋。
4.准备证据：
在诉讼过程中，要准备好相关证据，比如租赁合同、催款通知、对方的居住情况证明等，这些都能证明你的主张。
5.申请强制执行：
如果法院判决后，对方依旧不履行判决，你可以向法院申请强制执行，让法院强制对方搬离房屋并支付相关费用。
整个处理过程一定要遵循法定程序，这样才能保障自己的合法权益，维护租赁关系的公平与秩序。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付租金，且在租赁期满后拒不搬离。小朱多次与小李沟通，要求其支付租金并搬离，但小李均未理会。小朱遂寻求法律途径解决此纠纷。
案情分析:
1、此纠纷属于典型的房屋租赁合同纠纷，应先查看租赁合同中有无约定逾期支付租金或不搬离的违约责任及解决方式，若有可依约行事。
2、小朱可书面通知小李限期支付房租并搬离，明确逾期后果。若小李仍不履行，小朱可向法院起诉，要求其支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋，同时需提供租赁合同、催款通知等证据。
3、法院判决后，若小李还不履行，小朱可申请强制执行，强制其搬离并支付费用，且整个过程需遵循法定程序。
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