租客跑路了没签合同怎么办
- 律师解析
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1.确认租赁关系：
即便没有签订租赁合同，只要存在实际的租赁事实，租赁关系就成立。
你可以收集相关证据来证明，例如租金的转账记录，它能清晰显示资金往来与租赁有关；
还有和租客关于租赁事宜的聊天记录，其中可能包含租赁期限、租金金额等重要信息。
2.寻找租客：
尝试通过各种途径联系租客。
如果直接联系不上，你可以在房屋显眼位置张贴通知。
通知中明确告知租客在一定期限内来处理屋内物品并结清相关费用，同时表明若不按时处理，将采取进一步措施。
3.处理屋内物品：
若租客一直不出现，先查看屋内是否有租客遗留的值钱物品。
对这些物品进行拍照、录像，以固定证据，有必要的话还可以进行公证，这样后续处置会更有保障。
4.维护自身权益：
从法律层面讲，你有权收回房屋，并对屋内物品进行妥善保管。
若租客拖欠租金等行为给你造成了损失，你可以凭借之前收集的证据向法院起诉，要求租客支付租金、赔偿损失，通过法律手段维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，未签订书面租赁合同，但存在租赁事实。一段时间后，小李拖欠租金且失联，小朱无法联系上他。小朱想收回房屋，却不知如何处理屋内小李遗留的物品，双方在未签合同情况下的租赁关系及遗留物品处置问题产生争议。
案情分析:
1、虽未签订书面合同，但租赁事实存在，小朱可收集租金转账记录、聊天记录等证据证明租赁关系。小朱有权收回房屋，对于屋内物品应先拍照、录像固定证据，必要时可公证。
2、小朱可张贴通知告知小李限期处理物品并结清费用。若小李仍不出现，小朱可妥善保管物品。若因小李拖欠租金造成损失，小朱可凭证据起诉要求支付租金、赔偿损失。
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