房屋买卖签订的协议具有法律效力吗
- 律师解析
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1.房屋买卖协议通常是具有法律效力的。
从法律层面来讲，它属于合同的一种。
2.一份具有法律效力的房屋买卖协议，需满足特定条件：
双方要具备相应的民事行为能力。
例如，买卖双方均为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，清楚自己行为的法律后果。
意思表示必须真实。
也就是买卖双方是在平等协商的基础上，自愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情况。
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
像不能进行违法交易，协议中关于房屋位置、价格、付款方式等关键内容要约定明确。
3.若协议符合上述条件，就会受到法律保护。
一旦一方不履行协议义务，另一方有权依据协议追究其责任。
可以要求违约方继续履行协议，采取补救措施，或者赔偿因违约造成的损失等。
4.不过，签订房屋买卖协议只是交易的一部分。
通常还需要办理产权过户登记等手续，只有完成这些，房屋所有权才会真正从卖方转移到买方手中。
案情回顾:
小朱和小李均为完全民事行为能力人。二人经平等协商，自愿签订房屋买卖协议，协议中对房屋位置、价格、付款方式等关键内容约定明确，不存在违法交易情况。然而，协议签订后，小李却拒绝配合办理产权过户登记。小朱认为小李应按协议履行，小李则称有其他原因想毁约，双方产生争议。
案情分析:
1、此房屋买卖协议属于合同范畴，小朱和小李具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，所以该协议具有法律效力，受法律保护。
2、小李拒绝配合过户的行为构成违约，小朱有权依据协议追究其违约责任，可要求小李继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失等。同时，后续需办理产权过户登记手续来完成房屋所有权转移。
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