房屋买卖私底下签订的协议有没有法律效力

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好，针对您的私下签订的买卖房屋协议有法律效应吗问题解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗
私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好，针对您的私下签订的买卖房屋协议有法律效应吗问题解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗
私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 我国《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好！根据《》第条，买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

[律师回复] 您好，关于私下交易二手房签订买卖合同有法律效力吗这个问题，我的解答如下, 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

[律师回复] 小产权房签订的买卖合同是否具有法律效力
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
1999年5月6日，办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”
2004年12月24日，《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
2007年12月30日，办公厅(2007)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”
合同无效说的理由有三：
其
一，根据《土地管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，不具备宅基地使用权资格的人反而成为了宅基地的直接使用者，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。该法第63条明也文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。
其
二，根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。
其
三，办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2007年 12月30日《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年一号文件《关于切实加强农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。

[律师回复] 电子签名房屋买卖合同不具有法律效力。　　电子签名的效力认定。根据《电子签名法》第三条之规定，“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。前款规定不适用下列文书：
（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；
（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；
（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；
（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。”由此可见，涉及房屋等不动产权益转让的合同不适用电子签名,题中提到的房屋买卖合同采用电子签名不具备法律效力。

[律师回复] 房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：
1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；
3、以合法形式掩盖非法目的的合同；
4、损害社会公共利益的合同；
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
《中华人民共和国合同法 》
第五十二条　【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法 》
第九条　【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条　【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房屋面积方面的条款
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内（含3%），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
二、价格、收费、付款数额的条款
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
三、不可抗力
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
四、房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级； 屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
五、售后物业管理的条款
这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以直接到人民提讼，到时候会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解，以一个案例为例：
案例简介：卖方违背协议拒绝过户，称不具备过户条件协议无效
2009年12月13日，包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》，约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某，房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房，无法即时办理过户手续，为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》，约定在依法可以转让该房屋时，滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后，包某依照约定价格支付了价款，同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定，系争房屋能够办理转让过户，包某与滕某协商办理过户事宜，但滕某提出由于房产价格上升，要求追加房款才配合执行协议，否则不予过户。原告诉讼请求：
1、判令被告继续履行合同，配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续
2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称，房屋不具备过户条件，双方签订的买卖协议为无效。
判决：房屋买卖合同真实有效，卖房人应配合过户
包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告，已按约完成合同义务，而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年，故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的义务，故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳，包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院应予支持。两被告辩称签订协议时，被告尚未取得系争房屋的产证，双方签订的买卖协议书是无效的意见，缺乏法律依据，本院不予支持。
律师说法：房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办
房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。
房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，可以按照双方的房屋买卖合同为依据，要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产的实际权利。同时，原房主还可能在买方并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

[律师回复] 向法院起诉要求交付房屋

[律师回复] 您好，关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题，我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订约定金作出了规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定：出卖人通过认购，承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定，对房屋预购、认购做出了规定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其定金多属订约定金，应当按照法律关于定金的规定处理

[律师回复] 您好，关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题，我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议，其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，并对订约定金作出了规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书，导致商品房买卖合同未能订立的一，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，出卖人应当将定金返还买受人、订购，在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定：出卖人通过认购，承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定，对房屋预购、认购做出了规定，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其定金多属订约定金，应当按照法律关于定金的规定处理

[律师回复] 对于私人房屋买卖合同怎么写？这个问题，解答如下, 【法律意见】
个人购房合同的主要内容为以下内容：
(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
(六)产权登记和物业管理的约定。
(七)保修责任。
(八)乙方使用权限。
(九)双方认定的争议仲裁机构。
(十)违约赔偿责任。
(十
一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
书写时应当尽量涵盖以上内容。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(二)标的
(三)数量
(四)质量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。