买房违约中介费能要回来吗
- 律师解析
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问题核心
问题聚焦于买房违约时中介费能否追回。
具体分析
1.合同约定：
一般在房屋买卖合同里，会对中介费相关事宜进行约定。
这是判断能否追回中介费的重要依据。
2.中介服务完成情况：
若因买房一方违约致使合同无法履行或解除，就得看中介是否完成主要服务义务。
要是中介已促成买卖双方签订合同，完成了基本的居间服务，即便买房违约，通常也很难要回全部中介费。
3.中介过错因素：
若中介存在重大过错，例如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等重要信息，影响买房决策导致其违约，买房可根据中介的过错程度，要求退还部分费用。
此时，买房可与中介协商退费。
4.特别约定：
如果合同中有特别的约定，那就按照约定来执行。
总之，买房违约时能否要回中介费，需要综合考虑合同约定、中介服务完成情况以及中介是否存在过错等多方面因素来判定。
案情回顾:
小许通过中介小静购买小李的房屋，三方签订了房屋买卖合同并约定了中介费。在合同履行过程中，小许突然违约不再购买该房屋。小许认为自己违约了，不应支付中介费，要求小静退还已支付的费用。而小静称自己已促成双方签订合同，完成了居间服务，不应退还中介费。双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若中介已促成买卖双方签订合同，完成基本居间服务，即便买房一方违约，通常也难以要回全部中介费。本案中小静已促成小许和小李签订合同，若其无重大过错，小许难以要回全部中介费。
2、但如果中介存在重大过错，如故意隐瞒重要信息等导致买房违约，买房可根据过错程度要求中介退还部分费用。若小静存在未如实告知房屋重大质量问题等情况，小许可与小静协商退费。若合同有特别约定，按约定执行。
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