租房子合同刚签想退怎么办
- 律师解析
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当你想要提前退租时，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先查看租赁合同里关于提前解除合同的具体条款。
若合同有相关约定，那就按照约定执行。
例如，合同可能规定要提前一定的时间以书面形式通知房东，同时需承担相应的违约金等。
2.无约定时的处理方式：
要是合同没有这方面的约定，从法律层面来看，提前退租属于违约行为。
不过，你可以尝试和房东进行协商。
详细说明你退租的原因，如工作地点变动、家庭原因等，争取获得房东的理解和同意。
房东同意：
如果房东同意你提前退租，那么你可能不用承担违约责任。
房东不同意：
若房东不同意，而你强行退租，房东有权要求你承担违约责任，赔偿因你退租给他造成的损失，像重新寻找租客期间房屋空置的损失等。
通常，损失赔偿以实际损失为限度。
所以，建议你先和房东进行友好沟通，这样有助于尽量降低自身的损失。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同，入住一段时间后，小许因个人原因需提前退租。租赁合同中未对提前解除合同作出相关约定。小许向小李说明退租原因并协商，希望能提前解约且不承担责任，但小李认为小许提前退租会给自己带来损失，不同意小许的请求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未约定提前解约相关事宜，从小许提前退租这一行为来看，其构成违约。
2、小许可与小李友好协商，若小李同意提前解约，小许可能无需承担违约责任；若小李不同意，小许强行退租，小李有权要求小许承担违约责任，赔偿重新找租客期间的空置等实际损失。
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