房东把我租的房子卖掉了怎样赔偿
- 律师解析
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1.买卖不破租赁原则：
按照“买卖不破租赁”原则，即便房东把房子卖了，你依然可以继续租赁该房屋。
不过，要是因为卖房这一情况，使得租赁合同没办法继续履行，那么房东就需要承担违约责任。
2.未提前通知的赔偿：
要是房东没有提前合理地告知你房屋即将出售，并且给你造成了损失，你是有权要求赔偿的。
赔偿范围通常涵盖因寻找新住所而产生的额外费用，例如搬家时产生的搬家费，临时租房时与原租金的差价等。
如果因为房屋买卖，让你预期的商业经营等利益受到了损害，同样也能主张赔偿。
3.赔偿数额确定与证据收集：
具体的赔偿数额要依据实际损失情况来确定。
在此过程中，你要注意收集相关证据，像额外支出费用的票据，以及能证明因房东卖房导致你利益受损的材料等。
这样，在和房东协商不成时，你就可以通过法律途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小李，签订了为期三年的租赁合同。在租赁期还有一年时，小许未提前通知小李就将房屋卖给了小胡。小胡要求小李立刻搬走，小李认为按照“买卖不破租赁”原则，自己有权继续租赁该房屋。而且小许未提前通知的行为给自己造成了损失，小李要求小许赔偿搬家费等费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，虽然小许将房屋卖给小胡，但小李的租赁合同不受影响，小李有权继续租赁该房屋直至合同期满。若因卖房导致租赁合同无法继续履行，小许需承担违约责任。
2、小许未提前合理通知小李房屋将出售，给小李造成损失，小李有权要求赔偿。小李应收集如搬家费票据等相关证据，若协商不成可通过法律途径维护权益，赔偿数额根据实际损失确定。
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一，结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。
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