租房想提前退租要赔偿违约金么
- 律师解析
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提前退租是否要支付违约金，要根据具体情况判断，以下为你详细分析：
1.合同有明确违约条款：
若租赁合同里明确规定了提前退租的违约条款，提前退租就属于违约行为，需按约定赔偿违约金。
例如合同约定提前退租要支付两个月租金作为违约金，那提前退租时就必须支付这笔费用。
2.合同无明确约定：
要是合同没有这类明确约定，租客应提前一段合理时间告知房东退租意向。
在合理通知期限结束后，一般不用额外支付违约金，但可能要承担通知期限内房东的空置损失，像房东寻找新租客产生的合理费用等。
3.因不可抗力提前退租：
若因不可抗力等不可归责于租客的原因，导致必须提前退租，比如房屋因自然灾害损坏无法居住，即便合同有违约条款，租客也可能无需承担违约金。
总之，提前退租时，一定要仔细查看合同条款，同时明确提前退租的原因。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同。入住一段时间后，小许因工作调动需提前退租。合同中有提前退租需支付两个月租金作为违约金的条款，小许认为违约金过高，不愿支付，而小李坚持按合同执行。此外，小许还称工作调动属不可控因素，不应承担违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，若租赁合同明确提前退租违约条款，提前退租构成违约，需按约定赔偿违约金。本案中合同有相关约定，小许提前退租，从合同角度应支付违约金。
2、若因不可抗力等不可归责于租客的原因导致提前退租，租客可能无需承担违约金。但小许工作调动不属于不可抗力，所以其以此为由不支付违约金难以得到支持。
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