房屋租赁纠纷属于专属管辖吗
- 律师解析
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1.房屋租赁纠纷不属专属管辖
专属管辖是法律明确规定，某些案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权。
不过，房屋租赁纠纷并非如此。
2.管辖确定方式
一般来说，房屋租赁纠纷按合同纠纷的管辖原则确定管辖法院。
通常情况下，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
若房屋租赁合同里约定了管辖法院，那就依照约定执行。
比如合同中写明由某地法院管辖，那么就由该地法院处理相关纠纷。
要是合同未约定管辖法院，原告有选择权，可以向被告住所地的法院起诉，也能向合同履行地的法院起诉。
而合同履行地一般指的就是房屋所在地。
3.目的
这样规定是为了让当事人能通过合适的司法途径解决房屋租赁纠纷。
所以，房屋租赁纠纷不属于专属管辖范畴，而是适用合同纠纷的一般管辖规则来确定具体的管辖法院。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷，小许欲起诉小李。小许认为应在房屋所在地法院起诉，小李则主张应在自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议，不知该遵循何种管辖规则。
案情分析:
1、专属管辖是法律强制规定某些案件只能由特定法院管辖，而房屋租赁纠纷不属此类。其一般按照合同纠纷管辖原则确定管辖法院。
2、若房屋租赁合同约定了管辖法院，按约定执行；未约定的，原告可选择向被告住所地或者合同履行地（通常是房屋所在地）的法院起诉。本案需依据此规则确定管辖法院。
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