房租未到期解除合同租客不搬走怎么办
- 律师解析
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在租房过程中，有时会遇到房租未到期但房东想解除合同，可租客却不肯搬走的情况。
遇到这种事，不要着急，按以下步骤处理。
第一步，先确认解除合同是否符合法定或约定情形。
比如合同里明确规定，租客拖欠租金达到一定期限，房东就有权解除合同。
要是租客真出现了这种违约行为，那房东解除合同就有合理依据。
第二步，如果符合解除情形，房东可向法院起诉要求租客腾房。
起诉时，要准备好相关证据，像租赁合同能证明双方的租赁关系；
解除合同通知及送达凭证，能证明房东已经按照规定告知租客解除合同。
第三步，法院会对案件进行审理。
若法院支持房东的诉求，会判决租客在规定期限内搬离。
要是租客逾期还不搬走，房东可以申请强制执行，法院会强制租客腾退房屋。
并且，房东还能要求租客按照合同约定支付逾期腾房占有使用费。
总之，房东要先确认解除合同的合法性，再通过法律途径维护自己的权益，让租客按规定搬离。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小李多次拖欠租金，已达到合同约定房东可解除合同的期限。小许依约通知小李解除合同，但小李拒不搬走。小许为维护自身权益，决定通过法律途径解决，要求小李腾房并支付逾期费用。
案情分析:
1、根据合同约定，小李拖欠租金达一定期限，小许有权解除合同，其解除合同有合法依据。小许向法院起诉时，应提供租赁合同、解除合同通知及送达凭证等证据。
2、若法院审理后支持小许诉求，会判决小李限期搬离。若小李逾期不搬，小许可申请强制执行，法院会强制小李腾退房屋，且小许可要求其按合同约定支付逾期腾房占有使用费。
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