提前退租是否属于违约
- 律师解析
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1.提前退租通常算违约
提前退租大多属于违约行为。
租赁合同是承租人和出租人双方经过协商达成的，具有法律效力。
如果承租人在没有得到出租人同意的情况下提前退租，就违背了合同里关于租赁期限等相关条款。
2.提前退租的法律影响
从法律层面来讲，承租人有责任按照合同规定的期限来占有和使用租赁物。
一旦提前退租，可能会让出租人面临一些额外成本。
比如房子会有一段时间空置，这段时间就没有租金收入；
而且出租人还得再次招租，这过程中会产生广告费等费用。
3.提前退租的免责情况
不过，也有一些法定或约定的免责情形。
像遇到不可抗力因素，比如自然灾害导致房屋无法正常使用，合同目的无法达成；
或者合同中明确写了在某些特定条件下可以提前退租。
要是符合这些情况，提前退租就不算违约。
4.建议
建议大家在考虑提前退租时，仔细查看租赁合同条款，确定自己是否有合理理由。
如果没有合理理由却贸然提前退租，可能要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人的损失等。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。然而，小朱在入住三个月后，未经小李同意便提出提前退租。小李认为小朱的行为违反了合同约定，要求其承担违约责任；小朱则称自己有特殊情况，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、租赁合同是双方的有效约定，小朱未经小李同意提前退租，违反了合同约定的租赁期限条款，此行为通常构成违约。
2、小朱提前退租可能使小李面临重新寻找承租人的额外成本，如空置期损失和再次招租费用。若小朱不存在法定或约定的免责情形，贸然提前退租需承担违约责任，像支付违约金、赔偿小李损失等。
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