租户违约拖着不解决怎么办
- 律师解析
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当租户出现违约情况时，房东可按以下步骤维护自身权益：
1.书面通知：
依据租赁合同，房东有权追究租户的违约责任。
首先，以书面形式发函给租户，明确指出其违约行为，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，并详细说明租户应承担的后果，同时限定一个合理的解决期限。
2.发送律师函：
若租户在书面通知规定的期限内仍拖延不解决问题，房东可以考虑委托律师发函。
律师函具有更强的威慑力，能让租户意识到问题的严重性。
3.法律途径解决：
若沟通一直没有效果，房东可按照合同约定的争议解决方式来处理。
若合同约定通过仲裁解决，可向仲裁机构申请仲裁；
若约定通过诉讼解决，则向有管辖权的法院提起诉讼。
房东可要求租户继续履行合同、赔偿损失等。
例如，租户逾期支付租金，房东可要求其支付租金并承担逾期违约金。
4.准备材料：
在仲裁或诉讼过程中，房东要准备好租赁合同、与租户的沟通记录、能证明租户违约的证据等材料，以此有力维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李出现违约行为，未按时支付租金。小何发现后，书面发函告知小李违约行为及后果，要求其在一定期限内解决。然而，小李并未重视，依旧拖延。小何为增强威慑力发了律师函，但小李仍无动于衷。小何与小李就违约问题无法达成一致，产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，小何有权追究小李的违约责任。小何先采取书面发函、发律师函等沟通措施，符合正常的处理流程。
2、因沟通无果，若合同约定仲裁，小何可向仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，可向有管辖权的法院起诉。小何应准备好租赁合同、沟通记录、小李逾期支付租金等违约证据，以此要求小李继续履行合同、支付租金并承担逾期违约金，维护自身合法权益。
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