认购书开发商违约怎么赔偿
- 律师解析
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当认购书约定开发商违约时，处理方式如下：
1.有明确违约赔偿条款：
先查看认购书，若其中有明确的违约赔偿条款，就按照条款来执行赔偿。
常见的赔偿方式是返还定金并按一定比例赔偿，较为典型的是双倍返还定金。
比如购房者交了5万定金，开发商违约后需返还10万。
2.无明确违约赔偿条款：
若认购书中没有明确条款，购房者可主张因开发商违约造成的实际损失。
实际损失包含两方面，一是直接损失，例如为购房准备而支出的看房路费、咨询费等；
二是可得利益损失，在符合法律规定的情况下，像因房价上涨导致的购房差价损失。
3.证据收集与解决途径：
购房者要及时固定开发商违约的证据，像书面通知、沟通时的聊天记录等。
要是与开发商协商赔偿不成，可选择诉讼或仲裁途径解决。
在诉讼过程中，购房者要举证证明开发商违约以及自身的损失情况，这样才能维护自己的合法权益，争取合理赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订认购书，认购一套房产并支付定金。后开发商因自身原因无法按约定与小何签订购房合同，构成违约。认购书中未明确违约赔偿条款，小何要求开发商赔偿为购房准备支出的费用及因房价上涨产生的购房差价损失，开发商仅同意返还定金，双方协商无果，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于认购书无明确违约赔偿条款，小何可主张因开发商违约造成的实际损失，包括为购房所做准备支出的费用等直接损失，以及符合法律规定情况下的可得利益损失，如购房差价损失。
2、小何需及时固定开发商违约的证据，在诉讼中举证证明开发商违约及自身损失，以此维护自身合法权益，要求合理赔偿。
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