二房东一直拖着不肯付房租,怎么办
- 律师解析
-
当遇到二房东逾期支付房租的情况，可按以下步骤维护自身权益：
1.确认合同内容：
先仔细查看与二房东签订的租赁合同，明确租金支付的时间、方式，以及违约条款等重要信息，这是后续处理的依据。
2.书面催告：
若二房东逾期未付房租，已构成违约。
此时可采用书面形式进行催告，比如发出催款函。
在催款函中，要清晰地告知二房东付款的期限，并说明逾期不付的后果。
3.解除合同并索赔：
若二房东在催告后仍不支付房租，根据合同约定，您有权解除租赁合同，要求二房东搬离房屋。
同时，可要求其支付拖欠的租金，并承担违约责任，如支付合同约定的违约金。
4.主张实际损失赔偿：
如果合同未约定违约金，您可以按照因二房东拖欠租金所造成的实际损失来主张赔偿，像另行出租房屋产生的差价损失等。
5.法律诉讼：
若与二房东协商不成，您可以携带租赁合同、催款记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求二房东支付房租并承担相应责任。
案情回顾:
小何将房屋出租给二房东小李。小李在支付了几个月房租后，开始逾期未付。小何发现后，与小李沟通，小李却以各种理由拖延。小何认为小李的行为已构成违约，要求其按合同支付房租和违约金，小李则称合同未明确逾期支付后果，不应承担违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据双方签订的租赁合同，小李逾期未付房租已构成违约。小何可书面催告小李在合理期限内支付房租，若小李仍不支付，小何有权解除合同，要求其搬离并支付拖欠租金。
2、若合同约定了违约金，小李需支付；若未约定，小何可按实际损失主张赔偿。若协商不成，小何可携带租赁合同、催款记录等证据向法院起诉，维护自身权益。
0
问题没解答? 125654人选择咨询律师
二房东一直拖着不肯付房租,怎么办
一键咨询
