买卖二手房中介费谁承担
- 律师解析
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在二手房买卖中，中介费由谁承担并没有严格的法律规定，一般以合同约定为准，具体情况如下：
1.按约定承担：
若合同里明确写了由买家承担中介费，那买家就得支付这笔费用；
要是约定由卖家承担，卖家就要负责给付。
2.无约定时的分担：
要是合同没有对中介费承担做出约定，在实际操作中，通常是买卖双方各自承担一部分。
比较常见的是，买家承担房屋总价1%-1.5%的中介费，卖家承担剩下的部分。
此外，在中介促成交易的过程中，如果中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为，从而使交易出现问题，那么受损的一方有权要求中介承担相应责任，还可以减少或免除自己应承担的中介费份额。
所以，在签订二手房买卖合同时，一定要仔细审查合同条款，明确中介费的承担方式，这样才能避免后续出现不必要的纠纷。
案情回顾:
小何欲购买小胡的二手房，通过中介公司促成交易。签订合同前，中介未明确告知中介费承担方式。交易完成后，中介要求小何承担全部中介费，小何认为应双方分担，小胡则称合同未约定自己不应承担，三方为此产生争议。
案情分析:
1、二手房买卖中介费承担通常依合同约定。此案件中合同未明确约定，实践里多由双方各自承担一部分。所以小何和小胡都有承担中介费的义务。
2、中介在促成交易过程中，未明确告知中介费承担方式，存在一定过错。若该过错导致交易出现问题，小何和小胡作为受损方，有权要求中介承担相应责任，减少或免除己方应承担的中介费份额。
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