租客违约不搬离如何强制
- 律师解析
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当租客违约且拒不搬离时，可按以下步骤维护自身权益：
1.依据合同书面通知：
仔细查看租赁合同里有关违约和解除合同的条款。
若租客的行为符合约定的解除情形，以书面形式通知租客解除合同，并明确要求其在一定期限内搬离。
2.提起诉讼：
若租客在通知期限后仍不搬离，可向法院提起诉讼。
诉讼请求包括判决租客腾退房屋，以及让其支付逾期腾房的占有使用费。
3.准备证据：
在诉讼过程中，要准备充分的证据，如租赁合同，它能证明租赁关系和双方权利义务；
交房凭证，可证明房屋交付情况；
催搬通知，能体现已尽告知义务。
4.申请强制执行：
法院判决生效后，若租客不履行判决，可向法院申请强制执行。
法院会采取多种措施，如强制开锁腾房。
此外，还可对租客处以罚款、拘留，情节严重的会追究其刑事责任。
通过这些合法途径，能有效强制租客搬离，保障自身合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李出现违约情形，合同中约定该情形下小何可解除合同。小何依据合同书面通知小李解除合同并要求限期搬离，但小李拒不搬离。小何遂向法院提起诉讼，要求小李腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。
案情分析:
1、小何依据租赁合同中的违约及解除合同条款，书面通知小李解除合同并要求搬离，符合合同约定，具有合法性。当小李不履行搬离义务时，小何向法院起诉，是通过合法途径解决纠纷。
2、小何在诉讼中准备租赁合同、交房凭证、催搬通知等证据，有助于法院查明案件事实。法院判决生效后，若小李仍不履行，小何申请强制执行，法院采取的执行措施能保障小何的合法权益。
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