安置房一房二卖是否构成诈骗
- 律师解析
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1.一房二卖不一定构成诈骗
安置房一房二卖的情况较为复杂，不一定就构成诈骗。
判断是否构成诈骗，关键在于卖房者是否有非法占有购房款的主观目的。
若卖房者通过虚构事实、隐瞒真相，让购房者在错误认识下支付了房款，且最终无法取得房屋产权，这种情况下可能构成合同诈骗罪。
2.常见属民事违约纠纷
在实际中，多数一房二卖属于民事违约纠纷。
例如，卖房者可能因为疏忽，忘记自己已经把房子卖给了别人，又进行二次售卖；
也可能是为了获取更高的利益，将房子再次出售给出价更高的人。
3.不同购房者的权益及处理方式
对于先取得房屋产权的购房者，他们有优先获得房屋的权利。
而未取得产权的购房者，可以要求卖房者承担违约责任，比如返还购房款，同时赔偿自己因此遭受的损失。
要是卖房者存在恶意欺诈行为，购房者可向公安机关报案，追究其刑事责任。
所以，判定一房二卖是否构成诈骗，要综合考虑卖房者是否有非法占有目的以及是否实施了欺诈行为。
案情回顾:
小何有一套安置房，先与小李签订了房屋买卖合同，小李支付了房款。之后，小何又将该安置房卖给了小胡，小胡也支付了房款并办理了产权登记。小李得知后要求小何交房，小何称已无法交付。小李认为小何构成诈骗，而小何称是想获取更高利益才二卖房屋，并非诈骗，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中，若小何主观上具有非法占有购房款目的，虚构事实、隐瞒真相使小李支付房款且无法取得产权，则可能构成合同诈骗罪。但从现有情况看，更可能属于民事违约纠纷，因小何有获取更高利益的可能。
2、小胡已取得房屋产权，有优先获得房屋的权利。小李可要求小何承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。若小李能证明小何存在恶意欺诈，可向公安机关报案追究其刑事责任。
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