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中介属于双方代理吗

#合同订立 最新修订 | 2025-04-16
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包敬立律师
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律师解析
1.中介与双方代理的基本关系
中介不一定构成双方代理。
所谓双方代理,是指同一个代理人同时为交易双方当事人开展民事行为
2.中介的常规角色
中介一般是为交易双方提供信息、促成交易的居间服务者。
他们的主要任务是让交易双方达成交易意向,并且协助办理诸如合同签订产权过户等相关手续。
在这个过程中,中介通常不会同时代理双方进行同一民事行为,只是起到桥梁和沟通的作用。
3.中介构成双方代理的情况
然而,在某些交易里,若中介超出了居间职责范围,实质性地同时代表双方利益做决策或行动,就可能构成双方代理。
比如,中介没有经过交易双方明确授权,就擅自决定交易价格、条款等关键内容。
这种行为不仅可能损害一方或双方的利益,在法律层面也存在风险,相关的交易行为有可能被撤销或者被认定为无效。

案情回顾:

小朱通过中介小胡买房,小胡在促成小朱与卖家小丽的交易过程中,未经小朱和小丽明确授权,擅自决定了交易价格和付款条款。小朱得知后认为小胡无权这样做,损害了自己的利益,而小胡则称自己作为中介有权利进行协调。双方因此产生争议,小朱考虑是否要撤销此次交易。

案情分析:

1、中介一般是提供居间服务的,主要职责是促进交易达成,通常不属于双方代理。但本案中,小胡超出居间职责范围,实质性地同时代表小朱和小丽进行决策,擅自决定交易关键内容,有构成双方代理之嫌。
2、小胡的这种未经授权的行为在法律上存在风险,小朱作为利益受损方,有权根据法律规定,要求撤销相关交易行为或认定其无效。
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