商场房租欠多少可以起诉
- 律师解析
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1.起诉条件：
起诉与否和欠款金额没有必然联系，主要取决于合同约定和违约情况。
通常，只要承租人没按合同支付租金，哪怕只欠了一点，在出租人进行合理催告后仍不支付，出租人就可以起诉，因为这种行为从法律层面构成了对租赁合同的违约。
2.实际操作考量：
实际操作时，要考虑诉讼成本和收益。
如果拖欠金额较少，采用协商、调解等非诉讼方式解决或许更有效率。
然而，要是承租人恶意拖欠，即便欠款不多，为维护自身权益，出租人也能依法起诉，要求对方支付租金并承担违约责任。
3.诉讼时效与证据留存：
还需注意诉讼时效，一般是三年，从知道或应当知道权利受到侵害时开始计算。
为了能顺利维权，建议出租人留存好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，这些证据在诉讼过程中至关重要。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同明确约定了租金支付时间和方式。小李支付几个月租金后，开始拖欠租金，虽金额不大，但经小许多次合理催告，小李仍未支付。小许考虑起诉，可又担心诉讼成本，陷入纠结，不知是否该起诉维权。
案情分析:
1、从法律规定看，小李未按合同约定支付租金，经催告仍不支付，构成对租赁合同的违约，小许有权起诉。
2、实际操作中，鉴于拖欠金额较小，小许可先尝试协商、调解等非诉讼方式解决。若小李恶意拖欠，小许为维护权益可起诉，要求其支付租金并承担违约责任，同时要注意三年诉讼时效，且留存好租赁合同、租金支付凭证等证据。
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