租客拖欠租金多久算违约
- 律师解析
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1.租金违约判定依据租赁合同
若租赁合同中明确规定了租金支付时间以及逾期多久算违约的期限，那么就按照合同约定来执行。
例如合同约定每月5号支付租金，逾期3天算违约，那就以这个为准。
2.无特别约定时的违约情况
通常情况下，如果合同没有特别约定，租客需要按照约定的期限支付租金，一旦逾期未付就构成违约。
不过，常见的逾期几天算违约并没有统一标准。
从法律角度来说，当合理宽限期结束，租客仍未支付租金，房东就可以追究其违约责任。
3.宽限期及房东的处理措施
比如宽限期约定为5天，5天后租客还是没交租金，房东可以先给租客发书面通知，要求其在一定期限内支付租金。
如果租客收到通知后仍不支付，房东有权解除租赁合同，同时要求租客支付拖欠的租金以及违约金等费用。
在必要的时候，房东还可以通过法律途径来维护自身权益，向法院起诉，让租客承担违约责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同中未明确约定逾期支付租金算违约的期限。小李未按约定期限支付租金，小朱给予其5天宽限期，但宽限期届满后小李仍未支付。小朱书面通知小李限期支付，小李依旧未履行，小朱欲解除租赁合同并追究小李违约责任，小李则认为宽限期应更长，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若无特别约定，租客应按约定期限支付租金，逾期未付即构成违约。本案中，虽合同未明确逾期算违约期限，但合理宽限期5天届满后小李仍未支付，已构成违约。
2、小朱书面通知小李限期支付，小李仍不履行，小朱有权解除租赁合同，并要求小李支付拖欠租金、违约金等费用，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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