租房十个月提前退租违约金怎么算
- 律师解析
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在提前退租的情况下，违约金的确定方式如下：
1.按合同约定执行：
首先查看租赁合同里关于提前退租违约金的具体条款。
要是合同明确给出了违约金数额或者计算方法，那就按照合同来执行。
2.按实际损失计算（合同未明确约定时）：
若合同没明确规定，房东通常会要求赔偿因提前退租带来的实际损失，常见的就是寻找新租客期间的租金损失。
计算时，一般以剩余租期内预期能拿到的租金为基础，扣除合理的空置期损失。
例如，剩余两个月租期，每月预期租金3000元，空置期按一周算，违约金就是3000×2-3000÷4=5250元。
不过，房东得拿出证据证明实际损失。
3.协商与法律途径：
遇到这种情况，你可以和房东协商，争取在合理范围内确定违约金数额，以减少自身损失。
如果协商不成功，就可以通过法律途径解决，由法院根据实际情况判定合理的违约金金额。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。但住了十个月后，小朱因工作变动需提前退租。合同里未明确提前退租违约金的数额和计算方式。小李要求小朱赔偿剩余两个月租期的全部租金6000元，称这是自己的实际损失。小朱则认为不应赔偿这么多，两人就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未明确约定提前退租违约金，小李主张小朱赔偿实际损失，需举证证明。其要求小朱赔偿剩余两月全部租金，不一定能得到支持。
2、一般应根据剩余租期内预期可得租金，扣除合理空置期损失等计算。小朱可与小李继续协商在合理范围内确定违约金数额，若协商不成，可通过法律途径，由法院判定合理金额。
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