提前退租要支付违约金吗
- 律师解析
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提前退租是否要支付违约金，得看具体情况。
合同有约定的情况
如果在租赁合同里明确写了提前退租需要支付违约金，那么承租人一旦提前退租，就得按照合同的约定支付违约金。
因为从法律层面来讲，合同是具有法律效力的，合同双方都应该依照合同履行各自的义务。
合同无约定的情况
要是合同里没有提前退租支付违约金的约定，承租人提前退租也属于违约行为。
依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当承租人提前退租，房东可能会遭受一些损失，比如需要花费时间重新寻找新的租客，在房屋闲置期间还会有租金损失等。
这种情况下，承租人可能要对房东的这些损失进行赔偿。
综上所述，提前退租大概率会涉及支付违约金或者承担赔偿责任，重点在于合同是如何约定的，以及实际违约造成了哪些影响。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，小何住了三个月后，因工作调动需提前退租。小李要求小何支付违约金，小何则认为合同未明确提前退租要支付违约金，不应支付。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前退租需支付违约金，小何提前退租就应按约定支付。因为合同具有法律效力，双方都应依约履行。
2、若合同无此约定，小何提前退租构成违约。根据《民法典》规定，其应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。小李可能因小何提前退租遭受损失，小何需赔偿这些损失。
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