房屋买卖常见纠纷怎么处理
- 律师解析
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房屋买卖过程中，常见的纠纷类型及对应的处理方式如下：
1.合同效力纠纷：
在判定合同是否有效时，要审查是否存在无效或可撤销的情况。
比如，若一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，合同即为无效；
而因重大误解、显失公平等因素订立的合同，则可申请撤销。
2.产权纠纷：
交易前必须确认房屋产权清晰无瑕疵。
若存在产权争议，需先把产权问题解决好，才能继续进行房屋买卖交易。
3.履行纠纷：
常见的情况有卖方不交房、买方不付款等。
此时，可依据合同约定追究违约方的责任，可要求违约方继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失。
4.房屋质量纠纷：
若交付的房屋不符合质量标准，买方有权要求卖方进行修复、赔偿损失，甚至可以解除合同。
5.定金纠纷：
若收受定金的一方违约，需双倍返还定金；
若给付定金的一方违约，则无权要求返还定金。
当发生纠纷时，双方可先尝试协商解决。
若协商无果，可以选择通过仲裁或向法院起诉来解决问题。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许为卖方，小李为买方。合同签订后，小李发现小许在订立合同时隐瞒了房屋存在重大质量问题，认为小许构成欺诈。同时，在交易过程中，又发现该房屋存在产权争议。且到了交房时间，小许并未交房。小李要求解决产权问题、修复房屋质量问题并交房，小许则认为合同已签，小李应先付款。双方协商无果，产生纠纷。
案情分析:
1、从合同效力看，若小许隐瞒房屋质量问题构成欺诈，合同可能属于可撤销情形。若涉及损害国家利益，则合同无效。
2、产权存在争议，需先解决产权问题才能继续交易，小许应积极处理。
3、小许不交房构成履行纠纷，小李可按合同约定追究其违约责任，要求继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。
4、房屋质量不符合标准，小李有权要求小许修复、赔偿损失或解除合同。
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