房屋买卖不成立,租赁关系怎么办
- 律师解析
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1.租赁关系一般不受房屋买卖不成立影响
在房屋交易中，即便房屋买卖最终不成立，租赁关系通常还是继续有效的。
这源于“买卖不破租赁”原则，意思是在租赁期间内，就算房屋所有权人把房子卖给了别人，租赁关系依然不受影响。
新的房屋买受人不能因为自己成了房屋所有人，就否认原来的租赁关系，也不能要求承租人返还房屋。
2.承租人可要求继续履行合同
当房屋买卖合同出现无效、被撤销或者解除的情况，而租赁合同本身没有无效或可撤销的问题时，承租人有权要求出租人按照租赁合同继续履行。
3.主张违约责任
要是因为房屋买卖合同不成立，导致租赁关系无法继续履行，承租人可以依据租赁合同向出租人主张违约责任。
比如，承租人可以要求出租人赔偿自己的损失，或者退还已交的租金等。
不过，具体的责任承担方式，要依据合同里的约定以及实际的履行情况来确定。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小李，签订了租赁合同。之后小许又将该房屋卖给小胡并签订买卖合同，但该买卖合同因某些原因被法院判定无效。小胡要求小李搬出房屋，小李则认为根据租赁合同自己有权继续使用房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，租赁关系也不受影响。本案中房屋买卖合同无效，且租赁合同不存在无效或可撤销情形，小李有权要求小许继续履行租赁合同。
2、若因房屋买卖合同不成立导致租赁关系无法继续履行，小李可基于租赁合同向小许主张违约责任，如要求赔偿损失、退还租金等，具体责任承担需根据合同约定及实际履行情况确定。
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房屋买卖不成立,租赁关系怎么办
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