买新房可以换中介吗
- 律师解析
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从法律层面看，购买新房时更换中介一般是可行的，但要分情况对待。
1.无限制条款的情况：
要是购房者没和原中介签订带有排他性或限制更换条款的合同，那么购房者完全有自主选择服务方的权利。
他们可以根据自身需求，自由决定是否更换中介。
2.已建立委托合同的情况：
若购房者和原中介已经建立了委托合同关系，随意更换就可能引发违约问题。
比如原中介为购房做了不少工作，像提供房源信息、帮忙预约看房等，这时购房者更换中介，可能要承担违约责任，需赔偿原中介已产生的合理费用。
3.原中介违约的情况：
当原中介存在严重违约行为，如故意隐瞒重要房源信息、提供虚假资料等，购房者可凭借相关事实和证据，解除与原中介的关系，另行更换中介，且无需承担违约责任。
所以，购房者更换中介时，要综合考虑合同约定和实际情况，谨慎行事，避免陷入不必要的法律风险。
案情回顾:
小何欲购买新房，与中介小李签订了委托购房协议，但未明确排他性或限制更换条款。小李为小何提供了部分房源信息并安排看房。之后，小何发现小李曾故意隐瞒一处优质房源信息，遂决定更换中介，转而与小胡合作购房。小李得知后，要求小何承担违约责任，小何则认为小李违约在先，自己无需担责，双方产生争议。
案情分析:
1、在未签订排他性或限制更换条款合同的情况下，购房者有自主选择服务方的权利。但小何与小李已建立委托合同关系，若随意更换，一般可能涉及违约。
2、因小李存在故意隐瞒重要房源信息的严重违约行为，小何依据相关事实和证据解除与小李的关系并更换中介，无需承担违约责任。所以小何的主张合法合理。
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