房东跟租客纠纷怎么处理好
- 律师解析
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1.常见纠纷类型：
房东与租客之间的纠纷，常出现在租赁期限、租金支付和房屋维修等方面。
2.处理依据：
当纠纷发生时，首先要查看租赁合同，以此确认双方的权利和义务。
3.租金支付纠纷处理：
若因租金支付产生纠纷，需明确合同里约定的支付方式和时间节点。
若租客逾期未支付租金，房东有权按照合同约定进行催款，在必要的情况下，还可以解除租赁合同。
4.房屋维修纠纷处理：
对于房屋维修问题，若合同中有相关约定，就按照约定执行。
若合同未约定，且属于房东负责维修的范围，房东应及时维修。
若因维修不及时影响租客使用房屋，可相应减少租金或延长租期。
5.纠纷解决途径：
双方可先尝试自行协商，将纠纷事实和各自诉求梳理清晰，争取达成共识。
若协商不成，可申请调解，由中立的第三方介入协调。
若调解仍无法解决，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
在整个过程中，要注意保留好相关证据。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未按约定时间支付租金，小何催款后小李仍未支付。同时，房屋出现水管漏水问题，合同未明确维修责任，小李要求小何维修，小何认为应由小李负责，双方因此产生纠纷，多次协商无果。
案情分析:
1、对于租金支付问题，根据租赁合同，小李逾期未付租金，小何有权依约催款，在必要情况下还可解除合同。
2、关于房屋维修，因合同未约定，水管漏水一般属于房东负责范围，小何应及时维修。若影响小李使用，小何应相应减少租金或延长租期。双方可先协商，不成可申请调解，还可按合同约定仲裁或向法院起诉，过程中要保留证据。
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