租房里边的东西坏了谁负责
- 律师解析
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1.按合同约定定责
在一般的租赁关系中，租赁合同是确定维修责任归属的重要依据。
如果合同里明确规定，由租客承担物品维修责任，那么当物品出现问题时，租客就需要负责维修。
相反，要是合同约定由房东负责维修，房东就得及时履行这一义务。
2.无约定时按损坏原因区分责任
当租赁合同没有明确维修责任归属时，就要根据物品损坏的具体原因来划分责任。
若是物品因租客正常使用而出现自然损耗，比如家具因日常使用出现磨损、电器因正常使用年限到期损坏，这种情况下通常由房东负责维修或更换。
但要是物品损坏是由于租客故意破坏或重大过失导致的，像租客使用不当使电器损坏、人为损坏家具等，租客就必须承担赔偿和维修的责任。
3.遵循原则保障权益
总之，在处理租赁物品维修责任问题时，应先查看合同约定；
没有约定的，再依据损坏原因来划分责任，这样才能有效保障租赁双方的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，租赁合同未明确电器维修责任归属。入住后不久，屋内空调损坏。小何认为是小李使用不当导致，应由小李负责维修；小李则觉得空调是正常使用下损坏，维修责任应在小何。双方就空调维修责任产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未明确约定电器维修责任，需根据物品损坏原因区分责任。若空调是因正常使用年限到期损坏，属于自然损耗，那么按照规定应由房东小何负责维修。
2、若有证据证明是小李使用不当导致空调损坏，小李就需承担赔偿及维修责任。如此才能保障双方合法权益。
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