租户没签合同欠了房租跑了怎么办
- 律师解析
-
以下是在租房过程中遇到租户拖欠房租时可采取的措施：
1.前期沟通：
即便没有签订书面合同，只要存在实际的租赁行为，就形成了事实租赁关系。
可以先通过租户留下的联系方式，如电话、微信等，或者其紧急联系人尝试沟通，催缴房租。
若无法联系上租户，可查看房屋内是否有租户留下的身份证复印件、工作证等身份信息线索。
2.法律手段
书面通知：
从法律层面，房东有权维护自身权益。
可向租户发出书面通知，要求其在一定期限内支付拖欠的房租，并承担相应违约责任。
若租户仍不履行，房东可解除租赁合同。
清理物品：
解除合同后，房东可清理房屋内租户的物品，并妥善保管。
为避免后续纠纷，可通过公证等方式固定证据。
起诉追讨：
房东可向法院起诉，要求租户支付拖欠的房租、违约金等费用。
胜诉后，可申请强制执行。
在此过程中，要注意保留租赁合同履行中的相关证据，如租金支付凭证、房屋交接记录等，以便在诉讼中有力支撑自己的主张，保障合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方未签订书面合同，但小李已入住，形成事实租赁关系。租赁期间，小李拖欠房租，小何尝试通过其留下的联系方式和紧急联系人催缴，均未联系上。小何查看房屋也未发现小李身份信息。小何不知如何维护自身权益，双方就房租支付及合同解除产生争议。
案情分析:
1、虽未签订书面合同，但已形成事实租赁关系，小何有权维护自身权益。小何可书面通知小李限期支付房租并承担违约责任，若小李仍不履行，小何可解除租赁合同。
2、小何清理房屋内小李物品时应妥善保管，可通过公证等方式固定证据。同时，小何可向法院起诉，要求小李支付拖欠房租、违约金等费用，胜诉后可申请强制执行。小何需保留租金支付凭证、房屋交接记录等证据。
0
问题没解答? 125549人选择咨询律师
租户没签合同欠了房租跑了怎么办
一键咨询
