重新签订租赁合同可以提高租金吗
- 律师解析
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1.重新签合同可提租金的依据
重新签订租赁合同是可以提高租金的。
租赁合同本就是双方达成一致意愿的结果。
当重新签订时，只要双方经过协商都同意提高租金，那么这种行为就是合法有效的。
2.法律层面的保障
从法律方面来讲，新的租金条款只要符合公平、自愿的原则，不存在欺诈、胁迫等会导致合同可撤销的情况，同时也不违反法律法规的强制性规定，提高租金后的新租赁合同就能受到法律保护。
3.合理提租情形
在实际情况中，若存在市场行情上涨、租赁物维护成本增加等合理理由，出租方希望提高租金，此时与承租方充分沟通协商，双方达成一致后重新签约，这属于正常的商业行为。
4.提租的注意事项
不过，若合同里约定了租金调整的条件或程序，那就必须按照约定来执行；
要是合同没有相关约定，就需要双方平等协商，确定新的租金标准，并在合同中明确记录下来，这样才能避免后续可能出现的纠纷。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，因市场行情上涨且房屋维护成本增加，小何希望提高租金。小李则认为原合同未到期，不应提高租金。双方产生争议，小何提出重新签订租赁合同，小李起初不同意，后经充分沟通协商，小李最终同意提高租金，双方重新签订了租赁合同。
案情分析:
1、重新签订租赁合同是双方合意的体现，若协商一致提高租金，在符合公平、自愿原则，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且不违反法律法规强制性规定时，新租赁合同受法律保护。
2、本案中小何因合理理由提高租金，经与小李协商达成一致重新签约，属于正常商业行为。若原合同约定了租金调整条件或程序，应按约定执行；未约定则需平等协商并在合同明确新租金标准，以避免纠纷。
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