租赁房中介费由谁承担的
- 律师解析
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1.中介费承担主体的确定方式
一般而言，租赁房中介费由谁承担，双方可协商决定。
若合同里有明确的约定，就按照约定执行。
2.按合同约定承担的情况
若合同约定中介费由租客承担，那么租客需要按照约定支付这笔费用。
若约定由房东承担，房东则要负责支付中介费。
3.无约定时的通常情况
要是合同没有对中介费承担作出约定，在实际操作中，大多由租客承担。
这是因为租客借助中介找到了合适的房源，完成了租赁交易，享受了中介提供的服务，所以支付中介费也是合理的。
4.特殊情况
不过，也存在特殊情况。
比如房东委托中介出租房屋，而中介在促成交易时存在过错，像让租客多支出了费用等，这时房东可能要分担一部分中介费。
综上所述，租赁房中介费承担主体的确定，主要依据合同约定和具体情况来判断。
案情回顾:
小何欲租房，通过中介小丽找到了合适房源，并与房东小胡签订了租赁合同。合同中未明确约定中介费承担主体。小何认为自己作为租客，找房已花费精力，不应再承担中介费；而小胡觉得是小何享受了中介服务，应由小何承担。双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若合同无明确约定，因租客通过中介获取房源信息并达成租赁交易，享受了中介服务，实践中通常由租客承担中介费，所以本案中小何承担中介费具有一定合理性。
2、若中介小丽在促成交易过程中存在过错，导致小何多支出费用等，房东小胡可能需分担部分中介费，但本案未提及中介有过错情形，所以大概率仍由小何承担中介费。
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