租的房子签合同了,现在想退能不能退
- 律师解析
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提前退租能否实现以及如何处理，要根据具体情况来定。
1.合同有约定可单方解除的情形：
若租赁合同中明确规定了可单方解除合同的情况，像因不可抗力导致合同目的无法达成等，你就可以按照合同约定解除合同并要求退租。
2.合同无约定可单方解除的情形：
若合同中没有上述约定，提前退租就属于违约行为。
这时，你首先要查看合同里关于提前解约的违约责任承担方式，常见的是支付违约金。
与房东协商一致：
若你能和房东好好沟通，房东同意你退租，那合同就可以顺利解除。
房东不同意：
要是房东不同意，而你仍坚持退租，就可能要承担违约责任。
违约金的数额，如果合同中有约定就按约定执行；
若合同没有约定，则根据违约行为给房东造成的实际损失来确定。
建议你先认真研究合同条款，清楚自己的权利和义务，再与房东友好协商，争取妥善解决退租问题，尽可能降低自身损失。
案情回顾:
小何与房东小李签订了房屋租赁合同。住了一段时间后，小何因个人原因想提前退租。租赁合同中未明确约定可单方解除合同的情形。小何查看合同，发现有提前解约需支付违约金的条款。小何与小李协商退租事宜，小李不同意，小何坚持退租，双方就违约金数额产生争议，小何认为过高，小李则要求按合同执行。
案情分析:
1、由于合同未约定可单方解除情形，小何提前退租构成违约。其应按合同中关于提前解约的违约责任承担方式来处理。
2、若小何与小李无法就违约金数额协商一致，有约定的应从约定，无约定则根据违约行为给小李造成的损失来确定。小何应仔细研究合同条款，与小李友好协商以妥善解决问题、降低损失。
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