房屋证面积可以重新分割吗
- 律师解析
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1.可申请变更分割的情况
房产证面积一般是能申请变更分割的。
当出现房屋改建、扩建或者部分拆除等情况后，房屋实际面积和房产证登记面积就会不一致，这时就可以依法申请变更登记。
2.申请变更登记的流程
若要申请变更，首先要向当地不动产登记机构提出申请，并且提交相关证明材料。
这些材料包括建设工程规划许可证、房屋测绘报告等。
登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，他们会重新测量房屋，然后对房产证上的面积进行变更。
3.共有房屋的分割登记
对于共有房屋，若共有人协商一致，也能对房屋面积进行分割登记。
共有人需要签订书面协议，在协议里明确各自的份额和对应的面积。
之后同样要向登记机构申请办理相关手续。
4.注意事项
整个申请变更或分割登记的过程，必须严格按照法定程序进行。
这样做是为了确保变更登记具有合法性和有效性，保障相关权益。
案情回顾:
小何与小胡共同拥有一套房屋。小何提出因房屋进行了扩建，实际面积与房产证登记面积不符，要申请变更房产证面积；小胡则认为没必要变更。小何坚持向当地不动产登记机构提出申请，提交了建设工程规划许可证、房屋测绘报告等材料。而小胡觉得小何擅自申请不妥，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，在发生房屋改建、扩建等事实行为导致房屋实际面积与房产证登记面积不符时，可依法申请变更登记。小何申请变更的行为有法律依据。
2、对于共有房屋，若共有人协商一致也可对房屋面积进行分割登记。小何应与小胡充分协商达成一致后再申请更为妥当，整个过程需严格依照法定程序，以确保变更登记合法有效。
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