租房子没到期怎么退押金
- 律师解析
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1.查看合同条款
在提前退租时，要先查看租赁合同里关于提前退租和押金退还的具体条款。
这些条款是解决问题的关键依据，明确双方在这种情况下的权利和义务。
2.与房东协商
若合同没有特别约定，当租赁关系提前结束，你要和房东进行协商。
通常，提前退租属于违约行为，但你可以和房东好好沟通，尝试让其退还部分或全部押金。
例如，因为工作调动等合理原因需要提前退租，你可以诚恳地向房东说明情况，请求他酌情处理。
3.判断违约情况
要是房东坚持按合同扣除押金，你得确定自己是否存在违约行为。
如果提前退租给房东带来了实际损失，像房屋空置导致的损失，房东有权扣除相应押金作为补偿。
若你没有违约，而且房屋检查后没有损坏等问题，房东就应该全额退还押金。
4.解决途径选择
如果协商无法达成一致，你可以考虑通过调解或法律途径解决。
不过法律途径可能会产生较高成本，所以要谨慎决定。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小何因工作调动需提前退租，向小李提出退还押金请求。小李以合同未到期，提前退租构成违约为由，坚持按合同约定扣除押金。小何认为自己提前退租是因工作调动这一合理原因，且房屋无损坏，应退还押金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，需查看租赁合同中关于提前退租及押金退还的具体条款。若合同无特别约定，提前退租构成违约，但小何因合理原因提前退租可与小李协商退还部分或全部押金。
2、若小何提前退租给小李造成实际损失，如房屋空置期损失等，小李有权扣除相应押金作为补偿。若小何不存在违约，且房屋无损坏，小李应全额退还押金。协商不成，小何可考虑调解或法律途径，但法律途径成本较高。
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